Aunque todos contamos con una idea general de cúales son nuestros derechos como propietarios de una vivienda o de un local, no está de más repasar lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal al respecto. Por ello, hoy vamos a hacer un pequeño decálogo, que nos sirva para repasar los que ya conocemos y descubrir algunos, con los que no estamos familiarizados.
1. Derecho de uso y disfrute sobre los elementos y servicios comunes.
2. Derecho de modificación de los elementos arquitectónicos e instalaciones de su propiedad, siempre que no afecte a los elementos comunes, ni perjudique a ningún vecino, avisando con antelación a la comunidad del incio de las obras.
3. Derecho a elegir y ser elegido para ocupar alguno de los cargos electos que forman parte de los órganos de gobierno de la Comunidad (Presidente, Secretario y/o Administrador).
4. Derecho a asistir (o no), a votar (o no) o a delegar el voto (o no), en las Juntas de Propietarios. En caso de que sean morosos, perderán el derecho al voto, no así el de asistencia.
5. Derecho a convocar una Junta de Propietarios Extraordinaria, siempre que represente, por si solo o junto con más propietarios, el 25% de los votos.
6. Derecho a proponer temas que puedan ser de interés para incluir en el orden del día de la siguiente Junta de Propietarios, así como derecho a impugnar los acuerdos adoptados en una de ellas y que se consideren contrarios a los intereses de un propietario, de la Comunidad, contrarios a la Ley o a los Estatutos.
7. Derecho a impugnar los acuerdos de una Junta a la que no haya asistido, durante los 30 días siguientes a la notificación de la misma.
8. Derecho a recibir las actas de las Juntas de Propietarios en plazos determinados por Ley y en el domicilio que para este fin se consigne.
9. Derecho a no contribuir a obras de mejora no exigibles cuyo coste exceda el 25% del presupuesto anual aprobado.
10. Derecho a oponerse a la ejecución subsidiaria de deudas comunitarias, en el porcentaje equivalente a su cuota de elementos comunes, aunque la ejecución de este derecho va aparejada a la no existencia de deudas vencidas con la comunidad.
Existen unos pocos más, recogidos en la Ley, que comentaremos con más detalle en futuras entradas.
¿Conociáis todos estos?, ¿echáis en falta alguno?.
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Gracias por leerme.
Alicia.
Alicia Castillo Llorens, una destacada abogada con número de colegiación 5089 del Colegio de abogados de Valencia, ha acumulado una valiosa experiencia de más de 40 años ejerciendo como letrada en pleno ejercicio de la profesión.