Abogados especialistas en desahucios en Valencia
Alicia Castillo representa un prestigioso bufete de abogados especializado en desalojos de alquileres residenciales, locales comerciales y arrendamientos de uso distinto a vivienda, así como casos de ocupación ilegal. Contamos con un equipo de abogados altamente especializados en el área de resolución de desahucios e impagos de alquileres, lo que nos convierte en líderes en esta materia. Nuestra vasta experiencia y conocimientos nos permiten abordar rápidamente cualquier problema que nuestros clientes puedan enfrentar, brindando soluciones efectivas y justas.
Abogados Desahucios por impago de alquileres
En este tipo de procedimientos, la rapidez y contundencia desde el primer impago resultan clave, ya que afectan no solo al patrimonio del arrendador, sino también a su tranquilidad.
Nuestros abogados expertos en desalojos por impago de alquileres se encargan de gestionar el proceso judicial correspondiente.
La demanda de desahucio de alquiler es de aplicación para los siguientes supuestos:
El juicio de desahucio tiene como objetivo proteger los derechos del arrendador frente a los incumplimientos contractuales por parte del inquilino. En un juicio rápido o sumario, una vez admitida la demanda, el juzgado establece una fecha de lanzamiento, en la cual el inquilino moroso debe abandonar la vivienda y devolver la posesión del inmueble.
Dado que se trata de un procedimiento especial regulado en el artículo 250.1. 1º, es necesario que el arrendador cuente con la asistencia de un abogado especializado en desahucios y esté representado por un procurador, independientemente del importe de las rentas reclamadas.
La demanda de desahucio de alquiler es aplicable en los siguientes casos:
- Resolver el contrato de arrendamiento al expirar el plazo establecido o debido al incumplimiento de pago.
- Reclamar las rentas adeudadas y cantidades relacionadas, junto con los intereses correspondientes.
- Resolver un arrendamiento sin contrato escrito, incluso si hay un acuerdo verbal.
Abogados Desahucios por precario
En el ámbito de los desahucios por precario, podemos explicar de manera comprensible que el precario implica tener posesión o disfrute de un bien inmueble sin un respaldo jurídico que ampare el derecho de posesión o disfrute. En consecuencia, no se paga ninguna renta o contraprestación, y todo esto ocurre sin el conocimiento o sin el consentimiento del propietario o arrendador, o incluso con su conocimiento pero sin su consentimiento.
El procedimiento de ejecución hipotecaria
El procedimiento de ejecución hipotecaria es un proceso legal establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil que permite al acreedor dar por vencido un préstamo y tomar posesión del bien hipotecado. Sin embargo, para que esto ocurra, se deben cumplir una serie de requisitos específicos.
Antes de presentar una demanda de ejecución hipotecaria, el banco está obligado a enviar al deudor una notificación extrajudicial por medio de una carta o un burofax. Después de esta notificación, la entidad bancaria debe declarar el préstamo como vencido a través de un burofax.
Una vez que se ha declarado vencido el préstamo, el acreedor debe redactar un acta que establezca el saldo total adeudado. Este trámite debe ser cumplido antes de presentar la demanda de ejecución.
Tanto el deudor como el avalista, en caso de que exista, recibirán la demanda de ejecución. Este es un momento crucial, ya que les brinda la oportunidad de construir una defensa sólida. Después de recibir la demanda, el deudor tiene un plazo de 10 días hábiles (de lunes a viernes, excluyendo días festivos) para oponerse a la ejecución y alegar alguno de los motivos estipulados en el artículo 557 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Entre estos motivos se encuentra la presencia de cláusulas abusivas en el contrato de préstamo.
Si se presenta una oposición fundamentada, es posible detener el proceso de ejecución hipotecaria.
Evaluación de desahucios: Identificando el problema
Cuando nuestros clientes se encuentran en situaciones difíciles relacionadas con desahucios, entendemos la urgencia de actuar de manera rápida y decisiva. Nuestro equipo se dedica a evaluar minuciosamente cada caso, buscando todos los detalles relevantes que nos permitan construir una defensa sólida. Nuestra meta es asegurarnos de que los derechos y las necesidades de nuestros clientes estén protegidos en todo momento.
Resolución de impagos de alquileres: Negociación y recuperación
Los impagos de alquileres pueden tener un impacto financiero significativo en los propietarios y arrendadores. En nuestro despacho de abogados expertos en desalojos, estamos comprometidos a ayudar a nuestros clientes a recuperar lo que les corresponde de manera justa. Nuestro equipo legal se enfoca en negociar con los inquilinos deudores de manera profesional y efectiva, buscando acuerdos que permitan la recuperación de los pagos pendientes.