El pasado martes 7 de febrero se llevaron a cabo unas interesantes Jornadas sobre Gestión de Patrimonio Inmobiliario impartidas por Alicia Castillo, donde tuvo la oportunidad de compartir su conocimiento y experiencia generada a lo largo de muchos años.
El evento tuvo lugar en el Salón Sorolla del Ateneo Mercantil de Valencia, y contó con una numerosa participación.
El objetivo principal de estas jornadas era proporcionar a los participantes una comprensión profunda y práctica de cómo gestionar eficazmente el patrimonio inmobiliario, desde su identificación y catalogación hasta su conservación y promoción.
Se destacó que el patrimonio inmobiliario requiere un equipo de profesionales especializados para garantizar la optimización de la inversión patrimonial. La gestión del patrimonio se enfoca en minimizar gastos y mantener una conservación óptima para garantizar la rentabilidad de las propiedades. Conocer la normativa aplicable a los edificios es esencial para controlar el gasto y asegurar los ingresos de los propietarios.
También se hizo mención al tipo de estrategia que el cliente puede seguir a la hora de gestionar su patrimonio, pudiendo ser más arriesgada o más conservadora, dependiendo de sus objetivos. La gestión puede incluir comprar, alquilar, hipotecar o una combinación de estas acciones. Es importante conocer los objetivos del cliente y trabajar para lograrlos mediante una gestión efectiva de su cartera.
Otro de los principales factores importantes de la gestión patrimonial es saber diversificar estratégicamente para conseguir el máximo beneficio. Para ello debemos conocer las diferentes clases de propiedades de inversión que existen. De ahí, la importancia de contar con profesionales que te asesoren con esta labor.
Se habló del arrendamiento de viviendas y el hecho de que la regulación de los arrendamientos de viviendas se rige por los pactos y condiciones establecidos por las partes, dentro del marco de la Ley de Arrendamientos Urbanos y en su defecto, por el Código Civil. Las cláusulas que perjudiquen al arrendatario están prohibidas.
Y también se abordó el tema de las fianzas, consideradas como una garantía que asegura que el inquilino cumplirá con sus obligaciones, incluyendo el pago de la renta y la devolución del inmueble en el mismo estado en que lo recibió.
La mayoría de los autores consideran que el arrendador tiene el derecho de aplicar la fianza para cubrir las responsabilidades incumplidas por el inquilino.
Se destacó que la restitución de la fianza es un derecho del inquilino y una obligación del arrendador una vez que se haya liquidado el contrato y se haya cumplido con todas las obligaciones. Si el inquilino cumple sus obligaciones, la fianza se devolverá en su totalidad.
Otro tema que se comentó dentro del contrato de arrendamiento es la figura del avalista o fiador, que es la persona que se compromete a cumplir las obligaciones del inquilino en caso de incumplimiento por su parte.
Esta obligación no está limitada a dos mensualidades, solo en el caso de un depósito o aval bancario. En el contrato se recomienda otorgar expresamente el carácter solidario del fiador en las obligaciones del contrato hacia el arrendatario.
Además, el fiador tiene dos derechos: la orden, que impone la necesidad de exigir el pago o cumplimiento de las obligaciones primero al inquilino y luego al fiador, y la excusión, que impide al arrendador solicitar el embargo de sus bienes antes de solicitar el embargo de los bienes del inquilino.
Por último se habló de que la duración de la obligación del fiador depende de lo que se establezca en el contrato de arrendamiento. Si el contrato especifica que las obligaciones del fiador durarán por toda la vida del contrato, incluyendo las posibles prórrogas, entonces el fiador estará vinculado por ese tiempo. En caso contrario, se deberá acudir a la ley, primero a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en caso de no establecer nada, al Código Civil.
El Código Civil establece que la prórroga concedida al inquilino sin el consentimiento del fiador extinguirá la fianza.
En resumen, las Jornadas de Gestión de Patrimonio fueron un éxito y los asistentes recibieron valiosa información en su camino hacia la gestión efectiva del patrimonio.
Resaltar que es importante contar con un despacho de Gestión del Patrimonio como Administración de Fincas Alicia Castillo, donde nos encargamos de la gestión integral de los inmuebles, minimizando costes de mantenimiento y maximizando la rentabilidad. Así mismo, al ser un equipo profesional compuesto de administradores de fincas colegiados, realizamos servicios que abarcan la asistencia a las juntas de vecinos en nombre del propietario, buscamos nuevas inversiones, seleccionamos inquilinos etc…
Agradecer a todos los participantes su presencia en el evento y esperamos verles en próximas jornadas.
Alicia Castillo Llorens, una destacada abogada con número de colegiación 5089 del Colegio de abogados de Valencia, ha acumulado una valiosa experiencia de más de 40 años ejerciendo como letrada en pleno ejercicio de la profesión.