Las cláusulas abusivas son disposiciones impuestas unilateralmente por la entidad financiera sin ofrecer un asesoramiento adecuado o informar adecuadamente sobre las consecuencias que tendrá para el consumidor o el firmante del contrato.
Cuando hablamos de abusividad, nos referimos a contratos firmados entre un profesional (banco) y un consumidor (deudor), donde el profesional se aprovecha de su posición de superioridad para hacer firmar una cláusula abusiva, una cláusula que el consumidor no habría firmado en cualquier otra circunstancia.
Un ejemplo claro es la cláusula suelo en un préstamo hipotecario, en la cual si el consumidor no la firma, el banco no le otorgará el préstamo hipotecario.
En este caso, estamos hablando de la imposición de cláusulas, algo que nuestras leyes de protección al consumidor y las Directivas europeas han determinado como abusivo. Tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea han destacado en los últimos años que, cuando se trata de consumidores, estos deben recibir un trato superior y una mayor información.
Gastos hipotecarios
Actualmente, debido a los cambios legislativos, está claro quién debe asumir los gastos de la hipoteca. Sin embargo, ¿qué sucede con los gastos hipotecarios pagados antes de enero de 2019 en los préstamos hipotecarios? El Tribunal Supremo, en varias sentencias, así como los jueces de nuestro país, nos han dado la respuesta.
Los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación son gastos que tradicionalmente el consumidor siempre ha pagado, pero gracias al criterio de nuestros tribunales en los últimos años, pueden ser reclamados.
¿Y cuál es el plazo para reclamar los gastos? La respuesta es clara y no ofrece dudas desde un punto de vista legal, aunque parece haber cierta confusión al respecto: no existe ningún límite de tiempo ni prescripción para la acción de nulidad. Según ha dictaminado nuestro Tribunal Supremo, la acción de nulidad y declaración de abusividad no tiene plazo. Por lo tanto, independientemente de si tu préstamo hipotecario es de 2000 o 2018, puedes reclamar.
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener un administrador en una comunidad de vecinos?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. Confiar la gestión en Alicia Castillo Administración de Fincas garantiza una administración eficiente, transparente y ajustada a la normativa, evitando que los propietarios tengan que asumir responsabilidades que requieren tiempo, conocimientos técnicos y especialización.
¿Qué gestiones hace un administrador de fincas?
¿Cuáles son las 5 funciones principales de un administrador de fincas?
En nuestro trabajo diario, destacamos cinco funciones esenciales:
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- Gestionar las cuentas, presupuestos y control económico.
- Coordinar el mantenimiento, las reparaciones y las obras necesarias.
- Asistir a las juntas de propietarios, redactar actas y custodiar la documentación.
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